Entre 2019 et 2025, l'indice des loyers Homegate pour Lausanne est passé de 98,5 à 108,5, soit une hausse d'environ 10,2 % en six ans. La progression n'a pas été linéaire: elle a été contenue jusqu'en 2022, puis s'est accélérée en 2023 et 2024. En 2025, la hausse annuelle ressort à +2,2 % selon la Ville de Lausanne, un rythme plus faible que celui de Zurich, Genève ou Bâle, mais toujours supérieur à l'inflation.

Cette modération relative ne signifie pas que le marché se détend. Elle signifie que la hausse des loyers demandés ralentit après une période de rattrapage. Le stock de logements reste limité, la construction ralentit et la population continue d'augmenter. Pour un locataire, l'écart entre son ancien loyer et le prix du marché peut rester très important, même quand les indices progressent moins vite.

L'indice des loyers, 2019-2025

L'indice Homegate mesure l'évolution des loyers affichés. Il ne mesure pas les loyers effectivement payés dans les baux anciens. C'est un indicateur de tendance, utile pour comprendre le sens du marché, pas pour calculer votre budget.

AnnéeIndice LausanneVariation annuelle
201998,5—
202099,5+1,0 %
2021100,0+0,5 %
2022100,00,0 %
2023102,0+2,0 %
2024106,0+3,9 %
2025108,5+2,2 %

Source: Ville de Lausanne, Situation économique lausannoise 2026, d'après l'indice Homegate (janvier 2016 = 100). La variation 2025 est celle publiée par la Ville; le calcul brut sur l'indice arrondi donne +2,36 %.

Le loyer moyen des logements occupés

L'indice ne dit pas combien coûte un logement. La statistique structurelle de l'OFS, reprise par Statistique Vaud, donne un loyer moyen de CHF 1'347 pour l'ensemble des logements occupés à Lausanne en 2024. Ce chiffre est plus bas que les loyers demandés dans les annonces récentes, parce qu'il inclut des baux anciens, des logements subventionnés et des surfaces plus petites.

Type de logementLoyer moyen 2024Marge statistique
1 pièceCHF 876± CHF 12
2 piècesCHF 1'158± CHF 9
3 piècesCHF 1'408± CHF 10
4 piècesCHF 1'714± CHF 18
5 pièces et +CHF 2'317± CHF 49
EnsembleCHF 1'347± CHF 7

Source: Statistique Vaud, loyer moyen des logements occupés selon le nombre de pièces et les communes, 2020-2024 (OFS, relevé structurel et statistique des bâtiments et des logements). Les marges indiquent l'incertitude statistique.

Pourquoi les loyers montent malgré la modération

Trois forces structurelles expliquent la tension. D'abord, la population: Lausanne comptait 151'284 habitantes et habitants en 2025, contre 127'515 en 1990. Ensuite, le parc: 82'321 logements en 2024, avec une progression plus lente que la démographie. Enfin, la vacance: 0,54 % en 2024, 0,58 % au 1er juin 2025. Un marché avec moins de 1 % de logements vacants n'a pas de marge de négociation structurelle.

La construction ne compense pas. Dans le district de Lausanne, la BCV prévoit environ 410 nouveaux logements par an en 2025 et 2026, contre une moyenne de 640 par an entre 2020 et 2024. La baisse est majoritairement locative. Les grands projets comme les Plaines-du-Loup ou Prés-de-Vidy vont alimenter le marché, mais leur effet sera progressif et ne se substitue pas aux besoins courants.

Le pouvoir d'achat ne suit pas

En 2024, les salaires nominaux ont progressé de +1,8 % en Suisse, pour une inflation de +1,1 %, soit un gain réel de +0,7 %. En 2025, l'inflation est retombée à +0,2 %. La modération des prix ne suffit donc pas à rendre le logement plus abordable: les loyers ont augmenté plus vite que les salaires réels sur la période, et les charges d'énergie, d'assurance et de santé ont pesé sur les budgets.

Ce que cela signifie pour 2026

Pour un locataire, le marché reste un marché de candidats. Un dossier complet, une date d'entrée flexible et une capacité financière claire pèsent plus qu'une négociation agressive. Pour un propriétaire, la hausse des loyers demandés ne garantit pas une rentabilité: les taux, l'entretien et les vacances doivent être intégrés. Pour un investisseur, le rendement brut se calcule sur le loyer annuel, pas sur le seul prix au mètre carré.

Trois erreurs à éviter

  1. Comparer un loyer demandé à un loyer moyen. Les deux mesures ne portent pas sur le même parc.
  2. Ignorer les charges. Un loyer de CHF 1'900 peut devenir CHF 2'150 avec le chauffage, l'eau, l'électricité et le parking.
  3. Supposer que la périphérie est toujours moins chère. Les communes proches de Lausanne ont aussi connu une hausse, et les transports changent la valeur d'un quartier.
Méthode et limites. Échantillon Nidora: 2'061 annonces publiques collectées les 30 et 31 octobre 2026, dont 2'048 locations avec un prix exploitable. Après dédoublonnage, 1'335 logements uniques à Lausanne et 1'395 dans Lausanne et les communes proches. Les loyers sont des loyers demandés, pas des loyers moyens de baux existants. Les annonces sans prix, les parkings, bureaux et surfaces aberrantes sont exclus des médianes. Les données officielles sont citées séparément. Les données de base sont téléchargeables: échantillon CSV et agrégats JSON.

Questions fréquentes

Les loyers ont-ils baissé à Lausanne ?

Non. L'indice Homegate est passé de 98,5 en 2019 à 108,5 en 2025. La hausse annuelle a ralenti en 2025, mais elle reste positive.

Quel est le loyer moyen à Lausanne ?

La statistique 2024 donne un loyer moyen de CHF 1'347 pour l'ensemble des logements occupés. Ce n'est pas le loyer médian des annonces récentes.

Pourquoi la vacance est-elle si basse ?

La population augmente plus vite que le parc de logements, et la construction ralentit. Un taux de vacance inférieur à 1 % signifie très peu de logements disponibles simultanément.

La hausse va-t-elle continuer ?

Les projections dépendent des taux, de la construction et de la démographie. Les données 2025 montrent un ralentissement de la hausse, pas une baisse.

Sources