Marché locatif à Lausanne en 2026: ce que disent 2 000 annonces

Lausanne n'est pas un marché locatif comme les autres. La ville concentre l'emploi, les écoles, les hôpitaux et une population de 151'284 habitantes et habitants, pour 82'321 logements. Le taux de vacance y était de 0,58 % au 1er juin 2025, contre 0,54 % en 2024. Dans ce contexte, le prix affiché d'une annonce ne raconte qu'une partie de l'histoire: il faut le lire avec le quartier, les charges, la surface et la date de disponibilité.

Pour ce rapport, Nidora a collecté 2'061 annonces publiques récentes sur les portails et les régies de la région, dont 2'048 locations avec un prix exploitable. Après dédoublonnage, 1'335 logements uniques à Lausanne et 1'395 dans Lausanne et les communes proches ont été retenus pour les statistiques. Les chiffres ci-dessous sont des loyers demandés, pas des loyers moyens de baux existants.

Pour situer ces chiffres, les portails publient leurs propres mesures. Homematch comptait 606 annonces à Lausanne au 29 octobre 2026, avec un loyer brut médian de 31,3 CHF/m² (intervalle central 27,3 à 37,4). Notre échantillon donne CHF 32/m², un niveau proche, ce qui est cohérent avec une collecte concentrée sur les annonces récentes. RealAdvisor affiche de son côté un loyer médian de 2 979 CHF pour un appartement à Lausanne en septembre 2026, mais sans contrôler la taille du logement, alors que notre médiane de CHF 2'050 porte sur un mélange de studios, de 2 pièces et de grands appartements.

Les loyers demandés, par nombre de pièces

Le loyer médian demandé à Lausanne ressort à CHF 2'050 par mois, avec un premier quartile à CHF 1'600 et un troisième quartile à CHF 2'680. Le prix médian au mètre carré est de CHF 32/m². La médiane est plus robuste que la moyenne, tirée vers le haut par les grands appartements et les biens de standing.

Pièces	Annonces	Médiane	1er quartile	3e quartile	CHF/m² médian
1,0 pce	172	CHF 1'236	CHF 1'090	CHF 1'531	CHF 43
1,5 pces	72	CHF 1'550	CHF 1'298	CHF 1'908	CHF 50
2,0 pces	154	CHF 1'735	CHF 1'550	CHF 1'998	CHF 34
2,5 pces	233	CHF 1'980	CHF 1'730	CHF 2'230	CHF 33
3,0 pces	146	CHF 2'200	CHF 1'892	CHF 2'479	CHF 30
3,5 pces	223	CHF 2'500	CHF 2'100	CHF 2'856	CHF 30
4,0 pces	52	CHF 2'710	CHF 2'354	CHF 3'121	CHF 28
4,5 pces	109	CHF 3'075	CHF 2'691	CHF 3'800	CHF 28
5,0 pces	19	CHF 3'000	CHF 2'728	CHF 3'630	CHF 28
5,5 pces	33	CHF 3'805	CHF 2'850	CHF 5'610	CHF 31
6,0 pces	6	CHF 3'280	CHF 3'280	CHF 3'415	CHF 27
6,5 pces	7	CHF 5'200	CHF 3'920	CHF 6'210	CHF 27

Lecture: la moitié des annonces de 3 pièces se situent entre CHF 1'892 et CHF 2'479 par mois. Les studios et les 2 pièces restent les segments les plus nombreux, mais les 3 et 3,5 pièces concentrent une grande partie de la demande des ménages.

Où les prix se tendent

Les écarts entre codes postaux sont importants. Les quartiers centraux et proches du lac affichent des niveaux supérieurs, tandis que les secteurs plus périphériques offrent des points d'entrée plus bas. Le tableau ci-dessous donne les codes postaux les mieux représentés dans l'échantillon. Il ne remplace pas une étude de quartier, mais il montre où un même budget achète plus ou moins de surface.

Code postal	Annonces	Loyer médian	CHF/m² médian
1004	247	CHF 1'940	CHF 31
1003	134	CHF 2'598	CHF 33
1018	121	CHF 1'720	CHF 31
1007	113	CHF 2'060	CHF 34
1006	109	CHF 1'910	CHF 35
1005	104	CHF 2'250	CHF 32
1012	99	CHF 2'190	CHF 31
1010	96	CHF 2'100	CHF 31
1009	33	CHF 2'240	CHF 30
1000	31	CHF 2'360	CHF 26
1008	11	CHF 1'475	CHF 36

Ce que 2'061 annonces disent de l'offre

La pression ne se lit pas seulement dans le prix. Elle se lit dans le temps. Une part importante des annonces affiche une disponibilité immédiate ou proche, mais les biens les plus attractifs restent peu nombreux. Le loyer médian demandé à Lausanne (CHF 2'050) reste inférieur au loyer médian de l'ensemble de l'échantillon régional (CHF 2'060), ce qui rappelle que les communes autour de Lausanne ne sont pas automatiquement moins chères.

47,3 % des loyers demandés à Lausanne sont sous CHF 2'000 par mois.
68,9 % sont sous CHF 2'500, et 83,8 % sous CHF 3'000.
Le loyer médian au m² est de CHF 32/m², avec une moyenne plus élevée (CHF 37/m²): les grandes surfaces et les biens récents tirent la moyenne vers le haut.
Le taux de vacance communal était de 0,58 % au 1er juin 2025, contre 0,54 % en 2024. Ce n'est pas un marché détendu, même si la hausse des loyers demandés ralentit.

Ce que cela change pour votre recherche

Un budget de CHF 2'500 ne garantit pas un 3,5 pièces dans tous les quartiers. Il faut arbitrer entre surface, étage, balcon, bruit, distance au métro et état général. Les annonces les plus compétitives partent souvent avant la première visite. La bonne stratégie n'est pas de multiplier les dossiers, mais de préparer les pièces qui font la différence: revenus, poursuites, références, garantie et date d'entrée.

Notre lecture en trois points

Le prix médian n'est pas le prix que vous paierez. Les charges, le chauffage, l'électricité et parfois le parking s'ajoutent. Comparez toujours le total mensuel.
La surface compte autant que le nombre de pièces. Un 3,5 pièces de 62 m² et un 3,5 pièces de 85 m² ne sont pas le même produit.
La disponibilité est une information de valeur. Une date proche peut signifier un logement vacant, mais aussi un dossier à monter très vite.

Les sources de l'échantillon

Les annonces proviennent de portails et de régies actives à Lausanne. La couverture n'est pas exhaustive: certains sites bloquent les requêtes automatisées, d'autres publient des annonces réservées aux membres. Les doublons entre portails ont été fusionnés lorsqu'une même adresse, le même nombre de pièces et une surface compatible le permettaient.

Source	Annonces collectées
Nidora (base)	495
immobilier.ch	310
Comparis	299
Dreamo	193
Homematch	126
Régie Duboux	98
Bernard Nicod	69
de Rham	56
Galland & Cie	55
Naef Immobilier	51
Helvetia Service SA	45
Cogestim	36

Méthode et limites. Échantillon Nidora: 2'061 annonces publiques collectées les 30 et 31 octobre 2026, dont 2'048 locations avec un prix exploitable. Après dédoublonnage, 1'335 logements uniques à Lausanne et 1'395 dans Lausanne et les communes proches. Les loyers sont des loyers demandés, pas des loyers moyens de baux existants. Les annonces sans prix, les parkings, bureaux et surfaces aberrantes sont exclus des médianes. Les données officielles sont citées séparément. Les données de base sont téléchargeables: échantillon CSV et agrégats JSON.

Questions fréquentes

Quel est le loyer médian à Lausanne en 2026 ?

Dans notre échantillon d'annonces récentes, le loyer médian demandé à Lausanne est de CHF 2'050 par mois. C'est un loyer demandé, pas le loyer moyen de tous les baux existants.

Combien faut-il pour un 3,5 pièces à Lausanne ?

La médiane des annonces de 3 pièces de notre échantillon est de CHF 2'200 par mois. Les prix varient fortement selon le quartier, la surface et l'état.

Les chiffres incluent-ils les charges ?

Les médianes portent sur le prix affiché dans l'annonce. Les charges doivent être vérifiées séparément, car toutes les annonces ne les détaillent pas.

Pourquoi 2 000 annonces et pas un recensement ?

L'échantillon compte 2'061 annonces récentes, pas l'ensemble du parc. La méthode privilégie des annonces vérifiables et un dédoublonnage conservateur; les portails qui bloquent les requêtes automatisées restent une limite.